글쓰는 아주미

20대, 30대가 넘어가면서 혹은 결혼을 하고부터 가장 관심있게 보는것이 '청약'일 것이다. 특히 현정부 들어와서 부동산 가격이 폭등 하기도 했고 최근 김현미 장관이 30대에게 영끌하지 말고 청약 기다리라고 말해서 논란이 되고 있는(솔직히 이 발언 나도 어이가 없었...)청약 말이다. 아파트 가격 상승율이 높지 않을때에는 인기없는 지역은 미분양도 많았지만 지금은 규제 지역이냐 아니냐에 따라 인기가 없어도 높은 경쟁율을 보여주고 있다. 서울 안의 기본 경쟁율은 이미 300대를 돌파한지 오래이다. 그렇다면 청약을 할때 가점제 적용기준은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠다. 청약가점제 적용기준 1. 무주택 기간 2. 부양가족 3. 청약통장 가입기간 총 3가지 항목으로 나누어볼수 있다. 1. 무주택 기간 점수산정(..

대지지분이란? 대지지분은 단지전체 면적을 단지 전체 가구수로 나누어 등기부등본에 표기되는 면적을 말한다. 아파트나 빌라를 구입시, 건물에 들어가 살다보니 땅을 사고있다는 개념이 없어지기 마련이다. 하지만 실제로 확인해보면 내가산 아파트나 빌라에 해당하는 토지가 있고, 토지면적이 등기부등본에 표기되어져 있다. 그럴일은 거의 없겠지만 만에하나 건물이 멸실되어 없어져 땅만 남았을 경우 대지지분은 전체 땅중에서 내가 차지하는 소유하는 몫이 대지지분이 된다. 대지지분은 면적 얼마라고 표시되어 있지않고 대지권 비율로 표기되어 있다. 많은 사람들이 비율로만 되어있어서 잘 모르는 경우가 많은 편이다. 대지지분의 공식 대지권비율로만 등기부등본에 표기가 되어있어 놓치는 경우가 많은데 대지지분을 구하는 공식을 알아보자. 대..

부동산 매매, 전세, 임대차등 다양한 방식의 거래형식이 있는데 거래진행시 내가 내야될 돈을 얼마일까? 매우 궁금할것이다. 요율을 제대로 모르는 사람은 대부분 계약서에 요율이 명시된것을 제대로 보지 않고 계약하는 사람이 많을것이다. 부동산법에서의 명확한 이름은 '부동산 중개보수'인데 대부분의 사람들은 부동산 중개수수료, 부동산 복비 라고 많이 일컫는다. 오늘은 중개보수의 상한요율에 대해 알아보도록 하겠다. 부동산 중개보수 요율 매매교환, 임대차 거래가액에 따라 상한요율이 다르다. 여기서 중요한것은 중개보수는 정액제가 아닌 상한요율이라는것이다. 오른쪽의 한도액은 아무리 상한요율을 낮춰도 최소한도액은 얼마라는것을 명시해주고 있는데 대부분 저정도 금액을 받는 부동산은 없을것이다. 또한 주택외에 오피스텔은 상한요..

작년 기존에 살던 빌라를 처분하고 이사갈 서울에 있는 소형 아파트를 찾았을때 나는 노원구, 중랑구 아파트를 찾아봤었다. 신혼때 살던곳이 근처라서 그동네 지리를 잘 알기도 했고 서울안에 있는 지역중에 가장 저렴한것이 이유였다. 그때부터 꾸준하게 관심을 갖고 노원구, 중랑구를 검색했었는데 GTX-B노선과 C노선이 눈에 들어왔다. 부동산 카페 등에서는 이미 모두 알고있는 정보였다. GTX 란? 우선 이름이 GTX라고 되어있고 개발호재라고 하는데 뜻이 뭘까 찾아봤다. GTX는 [ Great Train Express ] 의 약자로 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 급행철도를 말하며 수도권 광역급행철도 라고도 한다. 지하 40m 이하에 터널을 건설하여 노선을 직선화함으로써 표정속도 시속 100km,..