글쓰는 아주미

7.10 대책의 양도세가 더 강화됨에 따라 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건을 궁금해 하는 사람이 많아졌다. 나도 지금 살고 있는집으로 이사오기전, 기존 살고 있는 집을 매도하였고 일시적 1가구 2주택 조건을 활용하여 양도세를 비과세 받은 경험이 있다. 담당 세무서에 가서 매매 계약서, 신분증 등을 가지고 작성하면 크게 어려운일이 아니였는데 처음이라 매우 긴장했던 기억이 난다. 요건이 강화되기 전이라 3년이내에만 처분하면 비과세였는데 지금은 조건이 더 까다로워졌다. 조정지역과 비조정지역으로 나누어서 정리해보겠다. 우선 양도세 비과세의 공통 조건은 1가구 1주택인 경우로서 2년이상 보유한 9억 이하의 주택 을 말한다. 취득 당시 조정지역 대상에 있었다면 2년 실거주 의무 또한 필요하다. 1. 비조정..

부동산 표시광고 시행령 8.21 적용 8.21일부터 부동산 표시광고에 대한 부분이 강화되었다. 부동산을 이용하는 고객과 개업 공인중개사 모두 필수적으로 잘 확인해야 하는 부분이니 내용을 살펴보도록 하겠다. 이법은 2019년 8월 이미 공포되어 1년의 유예기간을 거쳤다. 실제 허위매물에 관련된 예시 - 집주인이 매물을 부동산에 의뢰하지 않았는데 공인중개사가 허위로 올리는 경우 - 광고에 제시된 옵션이나 관리비 등이 명시된 금액과 현저히 차이가 나는 경우 (다세대 주택의 경우 관리비 5만원, 수도비 1만원 등으로 표기해야 함) - 집 방향도 명확하게 표시할것(동, 서, 남, 북, 북동, 남동, 남서, 북서) - 버스 정류장이나 지하철과의 거리 또한 명확하게 표기 해야함 - 인터넷 광고시 부동산의 소재지와 명..

아파트 구매할때 실거래가 확인 필수 아파트를 구매할때 내가 가장 유용하게 썼던 어플이다. 매수할때 뿐만 아니라 매도할때, 또 시세 확인을 위해서도 필요하다. 대부분 부동산에 올려진 매물만 보고 덜컥 구입하는 사람은 없을것이다. 파는 사람은 어떻게든 비싸게 팔려하고 사는 사람은 어떻게든 싸게 사려고 한다. 그때 가장 중요한 기준이 되는것이 바로 '실거래가'이다. 그전에 빌라를 매도할때 이 실거래가가 없어서 힘들었다. (겨우 팔긴 했지만 ㅜㅜ) 하지만 아파트를 매수할때는 실거래가가 있어서 활용하기 좋았다. 여기서 실거래가란? 부동산에서 우리는 매도 매수인이 만나 계약을 한다. 공인중개사는 계약일로부터 30일이내에 국토교통부에 실거래가 등록을 해야한다. 즉, 어떻게 보면 가장 중요한 매도 매수금액의 기준인것이..

부동산 열기가 뜨거워지면서 내집 마련에 대한 관심 꾸준하다. 최근 가장 많이 집을 구입한 연령대가 30대라는것을 이제는 심심치 않게 볼수 있다. 요새 친구들을 만나거나 모임을 가면 꼭 나오는 주제가 '부동산'인데 현정부 들어서 워낙 집값이 폭등했기 때문이다. 우리 어머니 아버지 세대에는 전세나 혹은 월세부터 시작하여 차근차근 돈모아서 내집마련 하는것이 꿈이었다. 하지만 요즘 젊은 세대는 그렇게 몇십년 모아서 집을 사는것보다 대출 영끌해서 이자를 내는것이 훨씬 현명한 소비라는것을 진작에 깨달은듯 하다. 그래서 결혼을 한 신혼부부들과 무주택 세대들도 현 정부 들어 이번이 아니면 집을 못살거 같다 라는 불안감에 집을 사는것 같다. 오늘은 주택금융공사에서 주관하는 '내집마련 디딤돌 대출'에 대해 알아보도록 하자..