내집마련 디딤돌 대출(내생애 최초주택 대출)

부동산 열기가 뜨거워지면서 내집 마련에 대한 관심 꾸준하다.

최근 가장 많이 집을 구입한 연령대가 30대라는것을 이제는 심심치 않게 볼수 있다.

요새 친구들을 만나거나 모임을 가면 꼭 나오는 주제가 '부동산'인데

현정부 들어서 워낙 집값이 폭등했기 때문이다.

우리 어머니 아버지 세대에는 전세나 혹은 월세부터 시작하여

차근차근 돈모아서 내집마련 하는것이 꿈이었다.

하지만 요즘 젊은 세대는 그렇게 몇십년 모아서 집을 사는것보다

대출 영끌해서 이자를 내는것이 훨씬 현명한 소비라는것을 진작에 깨달은듯 하다.

그래서 결혼을 한 신혼부부들과 무주택 세대들도 현 정부 들어

이번이 아니면 집을 못살거 같다 라는 불안감에 집을 사는것 같다.

오늘은 주택금융공사에서 주관하는 '내집마련 디딤돌 대출'에 대해 알아보도록 하자.

7.10 부동산 대책으로 1주택 실수요자에게 혜택을 주려고 취득세 감면혜택도 있다고 한다.

 

내집마련 디딤돌 대출

나는 첫 집을 2014년 가을에 구입했었는데 그때 이 대출을 잘 활용했었다.

금리가 매우 저렴하기도 했고 그때 20대 후반이었던 나는

대출이라는것을 처음 해봤기 때문에 생소하고 불안했던 쫄보였다.

하지만 지금 돌이켜 생각해보면 다른 어떤대출보다 현명한 선택이였다.

 

1. 한국 주택금융공사 홈페이지 안내

http://www.hf.go.kr

검색하면 홈페이지가 바로 뜰것이다.

맨 왼쪽에 보이는 주택담보대출을 클릭한다.

클릭하면 여러가지의 대출종류가 나오는데

오늘 우리가 확인해볼 대출은 '디딤돌 대출'이다.

이름이 내생애 최초주택 대출에서 > 내집마련 디딤돌 대출로 변경된것을 볼수있다.

2. 내집마련 디딤돌대출 요건

무주택자 (상속, 증여취득 불가)가 매매를 위해 주택 취득

전세대가 무주택자(30세 미만 단독세대 불가)

부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 가능)

신혼부부(혼인신고 7년이내 소득 7천만원 이하)

3. 신청시기

집 매매후 소유권 이전등기 전에 접수할것

(단, 이미 이전등기를 하였다면 3개월이내 가능)

4. 대상주택

주택가격 5억원 이하, 전용면적 85㎡(도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지)이하

만 30세 이상의 미혼 단독 세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하

                                                      전용면적 60㎡(도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 70㎡까지)이하

담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 '가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액'순으로 적용

(대표적인 가격정보는 KB시세를 보면 나옴)

재개발 재건축 아파트는 신청 불가함

5. 대출한도

최대 LTV 70% (최대 2억원) DTI 60%

신혼가구는 2.2억원, 2자녀 이상은 2.6억원

만30세 이상 미혼세대는 1.5억원

6. 금리 및 은행

연 1.95 ~ 2.7% 우대금리 추가적용 가능

취급은행 : 국민, 우리, 기업, 농협, 신한 하나, 경남, 부산, 광주

               대구, 수협, 전북, 삼성생명

처리기한 : 홈페이지를 통해 접수시 최장 70일 이내

              은행에서 접수시 보다 따르게 접수 가능

 

디딤돌 대출 경험담

내가 첫집으로 구입한것은 다세대 주택(빌라)이였다.

아파트처럼 공시지가가 나오는것이 아니라 감정가로 확인했었고

결혼한지 3년정도 되었고 소득기준도 적합하여 약 4,000만원 정도 대출을 했었다.

부동산 잔금일에 맞추어 담당 법무사가 대출금을 가지고 왔었다.

매수를 할때 등기이전을 하려면 법무사를 따로 선임했어야 했는데

처음 집을 구입하는터라 그것을 놓쳐서 디딤돌 대출 때문에 왔던 법무사에게

등기이전까지 부탁했던 경험이 있다. 지금은 생각해보면 왜그랬을까 싶은..

대출 상황방법은 동일하다. 원금, 원리금, 체증식 대출방식이 있었는데

우리는 원금상환대출이였고 금리가 2%대로 매우 저렴했던것으로 기억한다.

우리은행에서 신청을 했었는데 신청부터 승인까지 약 2주정도 소요되었다.

추후 대출 상환하는 진행상황이나 전액 상환하고 싶다면

주택금융공사 홈페이지를 통해 바로 확인할수 있었다.

 

나처럼 20대 후반 혹은 30대가 되어 처음 집을 구매하려는 사람이 있다면

쫄지말고 디딤돌 대출을 이용하라고 권장하고 싶다.

물론 소득수준이 좋아서 신용대출 금리가 더 낮다면 그게 나을수도 있지만

나처럼 매우 평범한 서민의 소득 수준이라면 디딤돌 대출 금리가 저렴할것이다.

이 글이 처음 집을 구입하거나, 무주택에서 집을 사기로 결심한 분들에게

도움이 되기를 바란다.